FABBRICATO COMPOSTO DA ALBERGO, BAR, BISTROT, APPARTAMENTO A BERTINORO - rif. IM-1433

🏬FABBRICATO COMPOSTO DA ALBERGO, BAR, BISTROT, APPARTAMENTO A BERTINORO🏬


📍Piazza della Libertà, 8, Bertinoro, Forlì (FC).📍


Proponiamo in vendita Fabbricato composto da Albergo (D/2), Ristorante/Bistrot (C/1), Locale Bar (C/1) e appartamento (A/3) ubicato nel Meraviglioso Borgo di Bertinoro in Piazza della Libertà, 8, complessivo di 707mq commerciali, il fabbricato si sviluppa su n. 6 livelli (n. 5 fuori terra e n. 1 interrato).


ALBERGO: Accatastamento D/2. Sviluppato su n. 5 piani (S1-T, 2-3-4). L’albergo si sviluppa nel seguente modo:
- Al P.T. è presente la reception di 70mq (h.2,65), n. 1 deposito, n. 1 ripostiglio e n. 1 disimpegno;
- P. 2: n. 6 camere ospiti con relativi servizi (di cui n. 4 finestrati) h.2,78;
- P. 3: n. 6 camere ospiti con relativi servizi (di cui n. 4 finestrati) h.2,75;
- P. 4: è presente la terrazza panoramica di 114mq calpestabili;
- P. S1: n. 1 ripostiglio.


APPARTAMENTO: Accatastamento A/3. Posto al P. 1 senza ascensore. 131mq commerciali. Composto da soggiorno (38,18mq), cucina abitabile (14,42mq), n. 2 camere da letto, n. 1 bagno, ripostiglio, disimpegno, balcone affacciante su Piazza della Libertà (10,50mq) e terrazzo con affaccio interno (7mq).
Il riscaldamento è autonomo. Parzialmente ristrutturato nel 2012.


BAR: Accatastamento C/1. Posto al P.T. 97mq commerciali.


RISTORANTE/BISTROT: Accatastamento C/1. Posto al P. S1. 144mq commerciali.


📌 Caratteristiche Principali

Posizione Inimitabile: Affacciato sul suggestivo borgo, con camere che offrono una vista panoramica che spazia dalle colline romagnole fino alla Riviera Adriatica.
Camere & Comfort: Camere finemente arredate, luminose e dotate di ogni comfort (climatizzazione, Wi-Fi, TV).
Aree Comuni: Accogliente zona reception, sala colazioni panoramica e spazi di servizio ottimizzati per la massima efficienza gestionale.
Stato dell'Immobile: Struttura ottimamente mantenuta, con impianti a norma e finiture che preservano il fascino e il calore tipico della tradizione romagnola.
💼 Perché Investire Qui?
1. Flusso Turistico Consolidato: Bertinoro attira visitatori tutto l'anno grazie al turismo del vino, ai cammini storici, ai cicloturisti e agli eventi accademici internazionali.
2. Pronto all'Uso: L'attività viene ceduta completa di arredi, licenze e avviamento. Perfetta per una gestione familiare o per un brand alberghiero che desidera espandersi in una location di forte richiamo.
3. Location da Cartolina: La vicinanza ai nodi autostradali (Forlì/Cesena) e alla costa rende la struttura facilmente raggiungibile, ma immersa in un'atmosfera di totale relax.


FABBRICATO:

Il fabbricato è una costruzione ante ’42, la prima ristrutturazione totale risale al 1960, la seconda ristrutturazione è del 2012.
(I mq indicati tra parentesi corrispondono ai calpestabili).

💸 PREZZO: 690.000€

📞 Contattaci se pensi che questa sia la soluzione adatta a te!