Appartamento - rif. IM-1395

📢 OPEN HOUSE – SABATO 18 APRILE 📢
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🏠 TRILOCALE AL PIANO TERRA A 200 METRI DALLA SPIAGGIA – CERVIA
📍 Via Cristoforo Colombo 82, Cervia (RA)

Cerchi la comodità di una casa al mare a pochi passi dai bagni più famosi di Cervia? Proponiamo in vendita un appartamento al piano terra , a soli 200 metri reali dalla spiaggia.
L'immobile si trova all'interno di una piccola palazzina di sole 3 unità abitative, garantendo un contesto riservato e tranquillo.

**PUNTI DI FORZA E INTERVENTI RECENTI**
Lo stabile e l'appartamento sono stati oggetto di manutenzioni costanti, con importanti lavori strutturali eseguiti solo 3 anni fa:
Palazzina: Tetto completamente rifatto e facciate ritinteggiate (estetica e struttura in eccellenti condizioni).
Interni: Bagno completamente ristrutturato (comprese le tubazioni). Impianti idraulici e infissi sostituiti negli anni '90.
Riscaldamento: L’appartamento è dotato di una **propria caldaia autonoma**.

**DETTAGLI TECNICI**
Disposizione: Ingresso comune alle 3 unità.
Impianti: Le utenze di luce, acqua e gas sono attualmente in comune.
Posizione: Strategica, perfetta sia come casa vacanze che come investimento da mettere a reddito.

**PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?**
1. Vicinanza al Mare: Solo 200 metri dalla sabbia; dimentica l'auto per tutta l'estate.
2. Manutenzione Esterna: Tetto e facciate appena rifatti garantiscono serenità per i prossimi anni.
3. Accessibilità: Il piano terra offre massima praticità per ogni esigenza.

EURO 275.000,00

L'immobile sarà libero e disponibile a partire da Settembre.
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**Lorenzo Bergamaschi**
📱 331 9039533
☎️ 0543 094205